Si vous recherchez une propriété unique et hors du commun, il se peut que vous trouviez votre bonheur sur le marché immobilier off-market. Ce secteur moins connu représente entre 5 et 10% des transactions immobilières en France. Dans cet article, nous allons explorer ce qu’est l’off-market dans l’immobilier, ses avantages et inconvénients, les conseils pour dénicher ces biens rares et comment profiter de cette tendance avec l’aide d’un chasseur immobilier.
Qu’est-ce que l’immobilier off-market ?
L’immobilier off-market est constitué de biens qui ne sont pas présents sur les sites d’annonces ou dans les magazines immobiliers. Il s’agit principalement de propriétés exceptionnelles, dont les transactions varient généralement entre 2 et 100 millions d’euros. En dehors des propriétés luxueuses, le contexte particulier peut également amener un bien à être vendu en off-market. En effet, certaines propriétés traditionnelles peuvent aussi être vendues via cette voie, mais il faut alors compter sur la chance, la patience et un bon réseau pour les découvrir.
Avantages et inconvénients du marché off-market
- Moins de concurrence : Une propriété non répertoriée signifie moins de potentiels acheteurs et donc moins de concurrence pour votre offre d’achat.
- Propriétés uniques : Vous pouvez tomber sur une propriété unique que vous n’auriez jamais trouvée sur le marché traditionnel.
- Prix élevés : Malgré son nom, l’off-market reste soumis aux mêmes règles de l’offre et la demande. Les propriétaires peuvent être tentés de demander un prix plus élevé qu’en vente classique.
Avoir un bon réseau est essentiel
Pour dénicher un bien off-market, il faut pouvoir compter sur un réseau professionnel solide, que peuvent mettre à votre service les chasseurs immobiliers. Ceux-ci entretiennent des relations constantes avec différents acteurs du secteur immobilier : agents immobiliers, promoteurs, courtiers, notaires… Leur réseau leur permet d’accéder rapidement aux opportunités off-market.
Trouver un bien off-market nécessite du temps et de la proactivité
Dénicher une propriété off-market demande de consacrer beaucoup de temps à ses recherches et d’être extrêmement réactif, car si le bien désiré existe dans ce marché caché, il faudra agir vite pour se positionner en premier. Encore une fois, la disponibilité de votre chasseur immobilier peut être cruciale pour identifier rapidement les meilleures opportunités à saisir.
Quelques conseils pour trouver un bien off-market
- Parlez de votre projet : Informez vos connaissances de votre recherche et demandez-leur s’ils ont connaissance d’un bien susceptible de correspondre à votre profil.
- Soyez prêt à vous déplacer : Prévoyez du temps pour vos recherches et soyez disponible lors des heures d’ouverture des agences immobilières.
- N’oubliez pas le marché traditionnel : Ne vous focalisez pas uniquement sur l’off-market, car cela risque de limiter vos chances de trouver le bien idéal.
Ne négligez pas le marché immobilier traditionnel
Si les propriétés off-market peuvent représenter une opportunité unique, il est important de ne pas négliger le marché immobilier traditionnel. En effet, la majorité des biens sont présents sur ce marché, y compris ceux appartenant au secteur du luxe. Les chasseurs immobiliers peuvent également vous aider à trouver des propriétés exceptionnelles en vente classique.
Pour conclure, le marché immobilier off-market peut vous offrir l’opportunité de dénicher un bien rare et unique. Néanmoins, il est essentiel de disposer d’un bon réseau professionnel et de consacrer du temps à votre recherche. Faire appel à un chasseur immobilier peut s’avérer très utile pour accéder à ces biens cachés et réaliser une transaction réussie.