Le rentier immobilier vit grâce aux revenus perçus de ses investissements dans l’immobilier. Ce métier, s’il est bien fait, peut conduire le rentier immobilier vers la liberté financière.
Néanmoins, il faudra que le rentier ficèle bien son plan s’il souhaite devenir riche et vivre de ses investissements immobiliers. Découvrez dans cet article tout ce qu’il vous faut connaitre sur le métier du rentier immobilier et les étapes pour le devenir.
Définition du terme rentier immobilier
Un rentier immobilier est cette personne qui vit pleinement de ses revenus locatifs. Grâce à ses rentes immobilières, le rentier peut subvenir à ses besoins sans forcément travailler. Son investissement dans les biens immobiliers génère des revenus qui atterrissent sur son compte en banque de façon périodique.
Le challenge auquel est confronté le rentier immobilier est celui de la bonne gestion de ses revenus et de son patrimoine immobilier. Ses revenus dépendent en grande partie du type de patrimoine immobilier qu’il met en location. L’un des métiers connexes à celui-ci est le métier de l’agent immobilier qui peut aussi nourrir son homme durant toute une vie.
Devenir rentier immobilier : mythe ou réalité ?
Il est tout à fait possible de devenir un rentier immobilier, mais tout est question de processus et de stratégie. Le rentier va devoir travailler intelligemment et maitriser les rouages de ce métier de l’immobilier.
Le plus dur pour le rentier immobilier serait de travailler au début pour mettre en place un bon système de rente immobilière. Ce système pourra le payer à vie les prochaines années.
Pour devenir rentier immobilier et le rester, vous avez toute une panoplie de tâches à effectuer chaque année. Les réparations, les formalités de changement de locataires, les déclarations fiscales, et bien d’autres choses feront partie de votre quotidien. Investir dans l’immobilier vous garantit un rendement élevé qui vous rend riche au fil des années.
Ce n’est pas toujours une activité aisée. Toutefois, vous pouvez confier la gestion de vos biens immobiliers aux agences immobilières. Mais cela impactera vos revenus.
Le métier de rentier immobilier : avantages et inconvénients
Comme tous les métiers qui peuvent vous rendre libre financièrement, celui du rentier immobilier a bien des avantages et aussi des défauts. Une bonne connaissance du marché immobilier sur lequel vous allez vous aventurer est recommandée.
Les avantages du métier de rentier immobilier
L’avantage crucial dont bénéficie le rentier immobilier est la richesse financière issue de l’accumulation de ses rentes immobilières mensuelles. Il pourra, grâce à une bonne gestion de ses investissements dans l’immobilier subvenir à ses besoins durant toute sa vie.
De bons placements dans l’immobilier permettent au rentier de toujours faire face aux dépenses imprévues à cause du fort taux de rendement généré. Il peut amplement satisfaire ses envies et se payer des vacances en France et un peu partout dans le monde.
La bonne nouvelle est que les biens immobiliers voient leurs valeurs s’augmenter au fil des années. Le rentier immobilier verra donc ses revenus augmenter et pourra par la même occasion réaliser d’autres projets immobiliers pour plus de marges bénéficiaires.
Vous n’avez pas forcément besoin d’un capital de départ si vous désirez investir dans l’immobilier. Les banques offrent des crédits bancaires avec effet de levier afin de soutenir le projet immobilier et le financer. La rentabilité est fonction de l’investissement que vous aurez fait dans l’immobilier.
Les inconvénients du métier du rentier immobilier
Le premier inconvénient qui a été noté est la hausse des frais de transactions dans l’immobilier. En effet, l’achat d’un bien immobilier nécessite des coûts de transaction élevés. Un bien immobilier trop coûteux peut impacter votre investissement financier. Ceci, ajouté aux frais de notaires et d’autres frais connexes peut compliquer la réalisation de bénéfices.
Notez également que les biens immobiliers ne sont pas liquides. En effet, il n’est pas aisé pour le rentier immobilier de pouvoir acheter et vendre des biens immobiliers dans un temps record. La patience est donc requise pour toutes personnes voulant s’aventurer dans le domaine de l’immobilier.
Si le bien immobilier reste vide pendant une longue durée, le rentier immobilier doit s’assurer de l’entretenir et de le gérer. Il aura à charge le paiement de l’impôt foncier, les assurances, et les coûts d’entretien. Ces frais peuvent vous acculer et vous épuiser financièrement surtout si vous n’êtes pas bien préparé.
Quel patrimoine immobilier pour devenir rentier immobilier ?
Dans les lignes précédentes, il a été dit que le rentier immobilier est celui qui arrive à vivre de ses rentes immobilières. L’investissement ou le patrimoine immobilier dont vous aurez besoin va donc dépendre de vos aspirations financières.
Pour être plus précis, il vous faut d’abord définir la somme approximative dont a besoin le rentier immobilier pour vivre chaque mois. C’est en fonction de cela que le rentier, en tant qu’investisseur décidera du patrimoine qu’il lui faut.
Notez également que ceci dépend du temps que le rentier immobilier a prévu pour être libre financièrement. Pour faire plus simple, le rentier qui souhaite être libre financièrement dans 20 ans aura une stratégie différente de celui qui souhaite être indépendant dans 5 ans ou 10 ans.
Voici une petite simulation pour vous orienter. Pour un rentier qui a estimé à 1500 euros le mois ses besoins, il devra acheter au choix :
- deux immeubles exploités en location courte durée ou de façon mixte ;
- six appartements en location courte durée ;
- sept à huit appartements en colocation ;
- entre vingt et trente appartements exploités en location longue durée.
Quel mode d’exploitation peut adopter celui qui souhaite devenir rentier immobilier ?
Vous devez aussi tenir compte des modes d’exploitation dans votre stratégie. Sachez que le plus rentable est la location à courte durée. Avec ce type d’exploitation, vous pourrez obtenir plusieurs centaines d’euros de cash-flow chaque mois. En deuxième position se retrouve la colocation puis enfin la location meublée à longue durée.
Combien de temps faut-il réellement pour devenir rentier immobilier ?
Le temps qu’il faut pour devenir rentier dépend en fait de chaque individu. D’autres peuvent le devenir assez rapidement tandis que d’autres y mettront de longues années avant d’y arriver. Il a fallu 3 ans à certains, 5 ou même 6 ans à d’autres personnes pour devenir rentier immobilier. Vous devez savoir que cette durée n’est pas fixe et dépend de 5 facteurs clés :
- la somme dont vous avez besoin pour garantir votre train de vie ;
- l’emprunt que peut vous faire votre banque ;
- le type d’investissement immobilier ;
- l’emplacement de votre bien immobilier (ville ou campagne) ;
- la cible : étudiants, fonctionnaires, footballeurs, artistes, retraités, etc.
Est-il possible de devenir rentier immobilier en partant de zéro ?
La plupart des personnes pensent que l’investissement en immobilier est uniquement réservé aux plus fortunés ce qui est faux. Si vous souhaitez créer du patrimoine en partant de zéro, l’investissement dans immobilier est l’un des moyens d’y arriver. L’investissement dans l’immobilier en partant de zéro suit un processus bien clair et logique.
La toute première étape pour réaliser ce projet immobilier serait de mener des démarches pour emprunter de l’argent auprès de votre banque. Cet argent va servir à financer l’acquisition de votre bien immobilier. Après l’acquisition, la réparation et la location dudit bien, vous allez pouvoir rembourser votre emprunt à l’aide des loyers que vous percevez.
Dès que vous aurez remboursé la totalité de votre emprunt immobilier, vous devenez propriétaire d’un bien immobilier qui vaut des dizaines ou centaines de milliers d’euros. Notez qu’en France, vous pouvez bénéficier d’un financement à 110 % qui couvre l’acquisition du bien, les frais d’agence, les frais du notaire et les travaux.
Il vous faut un dossier solide et des comptes bancaires bien gérés si vous souhaitez obtenir un emprunt pour financer l’achat de votre bien immobilier. Avoir une certaine épargne qui sera considérée comme votre apport financier est fortement recommandé.
Est-ce une bonne idée d’investir selon votre feeling dans l’immobilier locatif ?
Si vous souhaitez investir dans l’immobilier, vous devrez avoir un plan d’attaque à l’avance. Les choix hasardeux de biens immobiliers n’ont pas leur place dans ce domaine au risque de connaitre un échec retentissant. Le choix de votre bien immobilier doit répondre à certains critères bien précis si vous désirez connaitre du succès dans ce domaine.
Vous devez vous assurer que le bien immobilier choisi répond au rapport suivant : qualité-prix-emplacement. C’est très important de choisir un bien immobilier de façon objective tout en laissant de côté votre affection vis-à-vis de celui-ci. Vous ne cherchez pas un bien immobilier pour vous, mais pour le client. Le choix de l’emplacement notamment la ville, va influencer sur votre rendement.
Misez sur des biens immobiliers ayant moins de défauts afin que vos clients se sentent vraiment privilégiés et en sécurité. Si vous tenez compte du rapport qualité-prix-emplacement, vous avez la certitude de tomber sur les meilleurs biens immobiliers locatifs.
N’oubliez pas également de tenir compte des préférences de votre prochain locataire. La connaissance du marché de l’immobilier serait un atout.
Investissement locatif : quelle option choisir entre un bien neuf et un bien ancien ?
Chaque option a ses spécificités et le choix revient au promoteur. Les investisseurs immobiliers ont donc le libre choix. Ils peuvent se décider en fonction de leurs aspirations et du capital financier à leur disposition.
Investir dans un bien locatif neuf
Investir dans un bien immobilier neuf suppose que vous devez sortir plus d’argent à hauteur de 20 % ou plus comparé à un bien ancien. Mais investir dans un bien immobilier neuf présente tout de même quelques avantages.
Le premier avantage est l’attirance dont peut bénéficier ce genre de bien de la part des locataires. Ce genre de bien ne nécessite plus de rénovation donc le promoteur est exempté de ces frais. Notez également que sur le plan fiscal, un logement neuf bénéficie de certaines réductions. La qualité énergétique et l’accessibilité de ce type de bien sont bien meilleures aussi.
Investir dans un bien locatif ancien
Optez pour un ancien bien immobilier et vous bénéficierez d’une décote sur votre prix d’achat. Ce faisant, votre rentabilité est élevée même après que vous ayez effectué des travaux. La fiscalité des biens immobiliers anciens est tout aussi en votre avantage. Vous pouvez choisir un régime réel afin de profiter d’un abattement lorsque vous effectuez des travaux d’entretien de votre bien immobilier.
Quelles sont les démarches à suivre pour devenir rentier immobilier ?
Maintenant que vous êtes informés des rouages de ce métier, il s’agira à présent de suivre les étapes ci-dessous si vous aspirez à devenir rentier immobilier :
- fixez-vous un objectif de revenu : ceci est déterminé en fonction de la somme dont vous avez besoin pour vivre par mois ;
- montez un bon dossier et frappez à la porte des banques pour obtenir un crédit immobilier ;
- prenez le temps et trouvez des biens immobiliers rentables ;
- diversifier vos stratégies afin de réaliser plus de marges bénéficiaires : colocation, locaux de commerciaux, sites web, application, etc. ;
- entretenez vos biens immobiliers locatifs ;
- investissez dans d’autres biens locatifs afin de rester rentier.
Il en ressort que devenir un rentier immobilier n’est donc pas réservé à une personne riche uniquement. Grâce aux banques, vous pouvez vous lancer et construire votre patrimoine immobilier au fur et à mesure.
En somme, vous devez savoir que devenir un rentier immobilier est tout à fait possible. Mais ce n’est pas une activité aussi facile, vous devez y mettre de la patience, de la stratégie et de la rigueur. Il est conseillé également de suivre une formation et de prendre conseil auprès des aînés. Faites néanmoins attention aux fausses formations des vendeurs de rêve qui pullulent sur internet.